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Immobiliendetails

Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht, und hat’s einfach gemacht.

Familien willkommen: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

ImmoNr192
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ74906
OrtBad Rappenau
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis337.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNr192 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ74906
OrtBad Rappenau LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis337.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die gepflegte und sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses in schöner Lage von Babstadt, einem ruhigen und idyllischen Stadtteil von Bad Rappenau.

Ein großzügiger Bereich zum Wohnen und Essen mit Zugang auf die überdachte Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung stellt das Herzstück der Wohnung dar. Eine Küche mit großem Abstellraum grenzt direkt an den Essbereich an.

Dem Erwerber stehen zudem ein Büro/Arbeitszimmer sowie zwei räumlich vom Wohnbereich abgetrennte Schlafzimmer mit dazwischenliegendem Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne wie auch eine Dusche. Den Abschluss der Etage bildet das Tageslicht-Gäste-WC.

Einer Erwärmung der Dachgeschosswohnung wird im Sommer mit Rollläden an den Dachfenstern sowie einer hochwertigen Klimaanlage entgegengewirkt.

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Babstadt ist ein Stadtteil der nur 3 km entfernten Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn und zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Wohnlage aus, die zu langen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Dem sehenswürdigen Schloss Babstadt kann bei einem Spaziergang zudem ein Besuch abgestattet werden.

Der Bahnhof, der innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet eine gute Verbindung nach Heilbronn, Heidelberg, Sinsheim und Bad Rappenau. Zur Autobahn A6 Richtung Heilbronn/Nürnberg sind es ca. 6 km.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten kann man schnell mit dem Auto oder der S-Bahn die Innenstadt von Bad Rappenau erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen, die die Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs abdecken. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Bad Rappenau vorzufinden.

Bad Rappenau zeichnet sich außerdem durch seine Kurkliniken, den Kurpark und das Sole-Heilbad RabSoDie aus. Lohnenswert ist auch ein Besuch des am Stadtrand gelegenen Wasserschlosses mit Parkanlage.

Das durch seinen blauen Turm und den schönen Weihnachtsmarkt bekannte Bad Wimpfen liegt darüber hinaus nur 8 km von Babstadt entfernt.
Ausstattung: - Fliesen und Laminatboden
- hochwertige Klimaanlage
- Einbauküche
- Abstellraum angrenzend an die Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Holzdecken im Wohnzimmer und in der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- überdachte Loggia in Süd-Ost-Richtung
- Dachfenster mit Außenrollläden
- gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz

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