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Immobiliendetails

Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht, und hat’s einfach gemacht.

Wohn--und Geschäftshaus im Zentrum

ImmoNrSI-161-2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ70329
OrtStuttgart / Hedelfingen
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Grundstücksgröße531 m²
Vermietbare Fläche537 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Verfügbar2
BefeuerungÖl
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.800.000 €
Währung
Stellplatzanzahl7
ImmoNrSI-161-2022 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ70329
OrtStuttgart / Hedelfingen LandDeutschland
Wohnfläche400 m² Grundstücksgröße531 m²
Vermietbare Fläche537 m² Anzahl Wohneinheiten6
Verfügbar2 BefeuerungÖl
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.800.000 € Währung
Stellplatzanzahl7
Objektbeschreibung: Wohn - und Geschäftshaus in Zentrumlage.
Die Immobilie ist mit 6 Wohneinheiten und 2 getrennt voneinander (mit großen Schaufensterflächen) Gewerbeeinheiten ein Schnäppchen.
Die Gewerbeeinheiten sind ab August 2022 frei und können vom neuen Eigentümer frei genutzt werden.
Bei Bedarf oder je nach Nutzung können diese Gewerbeeinheiten auch als Eine Einheit als Lokal, Pizzeria oder sonstige gewerbliche Nutzung zusammengeführt werden.
Durch die zentrale Lage an der Hauptverkehrsader nach Sillenbuch und Möhringen ist die Lage für die Gewerbeeinheit ideal.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Das die Lage, auch als Wohnlage ideal ist, zeigen die langjährigen Mieter im Haus.
Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungen / Sanierungen sind nicht erforderlich. Die Wohnungen im OG und 2 OG sind mit Balkon ausgestattet, die große Dachgeschosswohnung bietet einen Balkon.
Durch den besonderen Schnitt des Grundstückes bietet sich die Fläche hinter und über den Doppelgaragen bei entsprechender Anlage (wie in der Nachbarschaft) als wunderschönes Freizeitgrundstück an.
Wie bereits erwähnt sind auf dem Grundstück 2 Doppelgaragen, 2-3 Freiplätze im Hof, sowie ein Abstellplatz auf der Stirnseite des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker.
Verkehr
Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen.[1] Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.

Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen – Hauptbahnhof – Vogelsang (– Botnang)) und U13 (Hedelfingen – Bad Cannstatt – Feuerbach) sowie über mehrere Buslinien (62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Heumaden und Obertürkheim und 103 nach Esslingen) verkehrstechnisch gut angebunden.
Bildungseinrichtungen
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule (Steinenbergschule[2]), zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.
Ausstattung: 2 Gewerbeeinheiten mit 65 und 73 m² plus Kellerraum
6 Wohneinheiten mit 55 bis 76 m²
davon 5 Wohneinheiten mit Balkon
2 Doppelgaragen
3 PKW Abstellplätze
Vissmann Zentralheizung ÖL, Großer Erdtank 16.000 Liter
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslich-Bäder

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