5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Lauffen am Neckar (Objektnummer SI-156-2021)

Exclusiv - Modern - Einzigartig

ImmoNr	SI-156-2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74348
Ort	Lauffen am Neckar
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preis-Info	incl. Mehrwertsteuer

ImmoNr	SI-156-2021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74348
Ort	Lauffen am Neckar	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	626 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	890.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	1
Preis-Info	incl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Sie suchen ein exclusives Wohnhaus in sehr guter Wohnlage?

Komplett saniert und renoviert, exclusiv ausgestattet, mit großem Garten - genau das Haus das Sie suchen!
In einem reinen Wohngebiet wartet dieses wunderschöne Haus auf seinen neuen Eigentümer.
In den Jahren 2017-2018 wurde das Haus komplett vom Keller bis zum Dach saniert/erneuert.

Die Ausrichtung des Hauses nach Süden garantiert Ihnen viele gemütliche Stunden auf ihrer großen Terrasse und im Garten.
Für die Kid´s ist genügend Platz, zum Fußball spielen - oder für den Swimmingpool. Ein Paradies für Kinder.

Großer Empfangsbereich. Offen und hell. Das Haus empfängt Sie mit seiner Exclusivität.
Die neuwertige Küche (2018), mit angrenzendem Essbereich (mit wunderschönem Blick in Ihren Garten) und dann der Wohnbereich mit zusätzlicher Kaminecke lassen sofort ein angenehmes Wohngefühl aufkommen.

Genießen Sie die kälteren Wintertage vor dem Kamin, vielleicht schon das kommende Weihnachtsfest. Durch die offene Raumgestaltung haben Sie die Möglichkeit sich endlich den Wunsch von einem Weihnachtsbaum in Übergröße zu erfüllen. Durch das große Panoramafenster (Schiebeeinheit) treten Sie auf die gemütliche Terrasse hinaus.
Das wunderschöne, hochwertige Bad mit Eckbadewanne im EG wird Sie begeistern. Weiterhin befinden sich 2 Schlafzimmer, (Kinderzimmer, Gästezimmer) auf dieser Wohnebene.
Im OG haben Sie das Elternschlafzimmer (mit Ankleideraum), mit großem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein neue eingebautes Bad mit Dusche, hochwertigem WC und großem Dachflächenfenster

Auch der Keller wurde saniert. Es wurde ein Büro eingerichtet. Ein großer Gymnastikraum (Kinderspielzimmer / Hobbyraum), sowie eine großzügige Saunalandschaft steht zur Verfügung. Chillen ist angesagt!
Nicht zu vergessen, der große Vorratsraum, mit direktem Zugang zum Garten. Im weiteren Kellerraum ist die Heizung (Fernwärme), Waschmaschine und Trockner untergebracht. Selbstverständlich fehlt auch die neue Wasserenthärtungsanlage nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Lauffen, die Stadt am Neckar

Bekannt ist Lauffen als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin und als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Das schöne Anwesen finden Sie in bevorzugter Wohnlage in Lauffen.

Fußläufig können Sie die Bahnstation erreichen, den Kindergarten, die Schulen oder das Stadtzentrum.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen unzählige Vereine zur Verfügung. Aus die Ortsrandlage bietet sich an für Spaziergänge in der Natur oder am Neckar entlang.

Ausstattung: Zusätzlich als beheizter Wohnraum:
Büro im Keller:..................................15,97 m²
Gymnastikraum/Hobby......................28,20 m²
Sauna/Wellnes.................................16,88 m²
............................................................________
Als Wohnraum nutzbarer Keller........61,05 m² - sind in Nutzfläche enthalten, nicht im Wohnraum.
Mit diesen als Wohnraum aufgeführten Räumen im UG ergibt sich eine
Wohnfläche von gesamt 205m².

Hochwertige Bäder im EG und OG
Neuwertige, hochwertige Einbauküche
Kamin
Fußbodenheizung im Küchenbereich
Sauna, Dusche und WC im UG
Wasserenthärtungsanlage

Das Wohnhaus wurde 2017/18 renoviert.
Im UG wurde als weiterer "Wohnraum"ausgebaut: Büro, Hobby/Kinderspielzimmer und Wellnessraum.
Im Erdgeschoß wurde im gesamten Eingangs- und Küchenbereich eine Fußbodenheizung eingebaut.
Das Dach wurde komplett saniert. Die vorhandenen Balken wurden aufgedoppelt.. Danach eine Zwischensparrendämmung "Gutex Thermo" eingebaut und auf die Oberseite nochmals eine Aufsparrendämmung aufgebaut. Die Dachziegel wurden komplett erneuert mit "Erlus E 58Rs" Ziegel.
Auch die zur optischen Aufwertung dienenden Fassadenplatten im OG (Rockpaneel Fassadenplatten) wurden erneuert.
Alle Fenster des Hauses wurden 2017/2018 erneuert - Kunststofffenster.
Rollläden sind elektrisch zu öffnen/schließen.
Dachflächenfenster mit Wind- und Regenwächter, Beschattung.
Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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