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Immobiliendetails

Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht, und hat’s einfach gemacht.

3 Fam. Wohnhaus in Neckarsulm für Kapitalanleger

ImmoNrSI-162-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74172
OrtNeckarsulm
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße457 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNrSI-162-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ74172
OrtNeckarsulm LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße457 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
BalkonJa BauweiseMassiv
Kaufpreis670.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf ebenen Grundstück freistehend, errichtet.
Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet, die EG - Wohnung ist frei.
Die Wohneinheiten im EG und OG sind 3 Zimmerwohneinheiten, d.h. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.
Beide Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse.
Die Dachgeschoßwohnung ist eine 2 Zimmer Wohneinheit mit separater Küche und Badezimmer. 1992 wurde diese Dachgeschosswohnung komplett renoviert und durch den Ausbau mit einem großen Erker vergrößert.
Dies kam dem Badezimmer und der Küche zugute.
Alle Wohneinheiten sind in einem guten Zustand.
Die Fußbödenbeläge im Wohnzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt, in den weiteren Räumen wurde Laminat, bzw Fliesen verlegt.
Die Räume sind hell und ohne Sanierung bezugsfertig. D.h. Tapezieren oder streichen und einziehen.
Die Holzfenster wurden vor ca. 30 Jahren ausgetauscht und mit Isolierglasscheiben (wie damals üblich) ausgestattet. Die Fenster sind in einen guten Zustand, von aussen ist jedoch ein Anstrich sinnvoll.
Zur Heizung. Das Wohnhaus ist ausgestattet mit Elektroheizung - ein Vorteil in der derzeitigen Energieknappheit.
Warmwasser, für Bad und Küche wird separat über einen im Keller befindlichen Durchlauferhitzer erzeugt.
Alle Kellerräume sind gefließt. Waschraum, Wäscheraum sowie für jede Wohnung ein eigener Keller ist vorhanden.
Für die PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung, an die ein Gartenraum/Werkstatt angebaut ist.
Trockenen Fußes können Sie von der Garage in den Keller um z.B. eingekaufte Lebensmittel zu verstauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: In bester Lage, frei stehend, unverbaubar steht dieses Gebäude in Neckarsulm in einem schönen weitläufigen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten - alles ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zu großen Arbeitgebern haben Sie kurze Wege.
Ausstattung: 3 Wohneinheiten bestehend aus:
EG Wohnung mit 75 m² mit Balkon
OG Wohnung mit 75 m² mit Balkon
DG Wohnung 55 m²
Heizung - Elektroheizung
Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer
Alle Kreisläufe - Strom wie auch Wasser sind für
jede Wohneinheit separat.
Doppelgarage
Geräteraum/Werkstatt neben Garage

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