8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Neckarsulm (Objektnummer SI-162-2022)

3 Fam. Wohnhaus in Neckarsulm

ImmoNr	SI-162-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	74172
Ort	Neckarsulm
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	SI-162-2022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	74172
Ort	Neckarsulm	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	457 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	580.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf ebenen Grundstück freistehend, errichtet.
Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet, die EG - Wohnung ist frei.
Die Wohneinheiten im EG und OG sind 3 Zimmerwohneinheiten, d.h. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.
Beide Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse.
Die Dachgeschoßwohnung ist eine 2 Zimmer Wohneinheit mit separater Küche und Badezimmer. 1992 wurde diese Dachgeschosswohnung komplett renoviert und durch den Ausbau mit einem großen Erker vergrößert.
Dies kam dem Badezimmer und der Küche zugute.
Alle Wohneinheiten sind in einem guten Zustand.
Die Fußbödenbeläge im Wohnzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt, in den weiteren Räumen wurde Laminat, bzw Fliesen verlegt.
Die Räume sind hell und ohne Sanierung bezugsfertig. D.h. Tapezieren oder streichen und einziehen.
Die Holzfenster wurden vor ca. 30 Jahren ausgetauscht und mit Isolierglasscheiben (wie damals üblich) ausgestattet. Die Fenster sind in einen guten Zustand, von aussen ist jedoch ein Anstrich sinnvoll.
Zur Heizung. Das Wohnhaus ist ausgestattet mit Elektroheizung - ein Vorteil in der derzeitigen Energieknappheit.
Warmwasser, für Bad und Küche wird separat über einen im Keller befindlichen Durchlauferhitzer erzeugt.
Alle Kellerräume sind gefließt. Waschraum, Wäscheraum sowie für jede Wohnung ein eigener Keller ist vorhanden.
Für die PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung, an die ein Gartenraum/Werkstatt angebaut ist.
Trockenen Fußes können Sie von der Garage in den Keller um z.B. eingekaufte Lebensmittel zu verstauen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: In bester Lage, frei stehend, unverbaubar steht dieses Gebäude in Neckarsulm in einem schönen weitläufigen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten - alles ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A6 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zu großen Arbeitgebern haben Sie kurze Wege.

Ausstattung: 3 Wohneinheiten bestehend aus:
EG Wohnung mit 75 m² mit Balkon
OG Wohnung mit 75 m² mit Balkon
DG Wohnung 55 m²
Heizung - Elektroheizung
Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer
Alle Kreisläufe - Strom wie auch Wasser sind für
jede Wohneinheit separat.
Doppelgarage
Geräteraum/Werkstatt neben Garage

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Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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