Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Offenau (Objektnummer SI-167-2023)

Familienidylle mit Garten V E R K A U F T

ImmoNr	SI-167-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74254
Ort	Offenau
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	339 m²
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	460.000 €
Währung	€

ImmoNr	SI-167-2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74254
Ort	Offenau	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	339 m²	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	460.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Raumwunder in ruhiger Ortslage.
So könnte man diese wunderschöne Doppelhaushälfte beschreiben.
Das Wohnhaus wurde vom Eigentümer in einem sehr guten Zustand gehalten.
Beeindruckend ist der sehr große Empfangsbereich im Erdgeschoß. Von hier aus betreten Sie das große Wohnzimmer mit seiner Terrasse auf der Südseite. Auf der Nordseite die Küche und das Esszimmer. Von hier aus treten Sie direkt in den Garten, in ihren Freizeitbereich.
Über die Außenkellertreppe gelangen Sie zusätzlich in den geräumigen Keller.
Im Garten steht ein wunderschönes Holzgartenhaus. Grillen, plantschen, feiern. Hier sind Sie ungestört. Das Nachbarschaftsverhältnis rechts - wie links ist sehr einvernehmlich.

Über die große Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. 4 große Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses einfügt. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken bietet ausreichend Platz für mehrere Benutzer und ist in einem sehr guten Zustand.

Im Dachgeschoß steht Ihnen noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Direkt daneben ein großer Abstellraum, der als Ankleidezimmer, Büro, Spielzimmer etc. genutzt werden kann. Die Dachschrägen auf beiden Seiten bieten sich durch die Höhe als Abstellraum an.

Selbstverständlich dürfen wir den sehr geräumigen, ausgebauten Keller nicht vergessen. Neben dem Heizraum, der die fast neue Ölheizungsanlage beinhaltet haben wir den Ölvorratsraum mit kleiner Hobbybastelecke.
Vom Waschkeller aus haben Sie wie bereits beschrieben die Möglichkeit direkt in den Garten, bzw. in die Garage zu gelangen. Weiterhin steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Selbstverständlich haben wir im Keller auch noch einen großen Hobbyraum der für vielerlei Aktivitäten zur Verfügung steht.
Rundum ein Wohlfühlhaus für die Familie mit Kinder.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2033
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Herzlich Willkommen in Offenau.
Offenau, eine kleine Gemeinde direkt am Neckar gelegen, unterhalb der wunderschönen Kulisse von Bad Wimpfen.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Mit Bahnanschluß, sehr gut ausgebautem ÖPNV Netz.
Kurze Wege nach Heilbronn, Neckarsulm oder Bad Wimpfen bieten Ihnen im wunderschönen Neckartal viele Annehmlichkeiten. Luftlinie 200 mtr zum Neckar mit seinen wunderschönen Freizeitwiesen.
Auch für das Sportlerherz bietet die Gemeinde viele Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Radroute entlang des Neckars mit sehr gut ausgebauten Radwegen.
Auch alles was das tägliche Leben benötigt, vom Arzt, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Kindergarten in Rufnähe. Kindergarten und Grundschule im Ort, Weiterführende Schulen in Bad Wimpfen.

Ausstattung: Die Highlights:
- Schöner Garten mit Gartenhaus
- Terrasse im EG - Südausrichtung
- Balkon im OG - Südausrichtung
- Gäste-WC im EG
- großer Empfangsbereich
- 5 Schlafzimmer
- 2019 erneuerte Ölheizung
- trockenen Fußes von der Garage ins Wohnhaus
- absolut ruhige Wohnlage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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