14 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Neckarsulm (Objektnummer SI-169-2023)

Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum Neckarsulm

ImmoNr	SI-169-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74172
Ort	Neckarsulm
Land	Deutschland
Wohnfläche	362 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	740.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Preis-Info	€ 725.000,00

ImmoNr	SI-169-2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74172
Ort	Neckarsulm	Land	Deutschland
Wohnfläche	362 m²	Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	740.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€
Preis-Info	€ 725.000,00

Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Neckarsulm.
Im Erdgeschoß sind 2 Gewerbebetriebe ansässig - ein Reformhaus und ein Nagelstudio.
Im 1 OG und 2 OG haben wir jeweils eine wunderschöne große Wohnung mit 5 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen können ohne große bauliche Maßnahmen wieder getrennt und zu 2 kleinen Wohneinheiten umgebaut werden.
Die fast gleiche Aufteilung ist im 2 OG. Hier waren ehemals 2 Wohneinheiten die dann später zusammengefügt wurden, hierin wohnte der Eigentümer. Beide Wohnungen sind gleich groß, 95m².
Im Dachgeschoß sind 2 weitere Wohnungen ( 42m² und 45m²)
Alle Wohnungen sind über einen geräumigen, hellen Treppenaufgang erreichbar.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Wohnungen können mit kleinen, üblichen Renovierungen bezogen werden. Teilweise sind die Wohneinheiten möbliert.
Auf dem Dachboden wurde seinerzeit zusätzlich ein kleines Zimmer ausgebaut, das aber nicht in den Wohnflächenberechnungen beinhaltet ist . Hier oben sind zusätzlich zu den Kellerräumen, nochmals für die Mieter Abstellboxen eingerichtet.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses wunderschöne Objekt steht im Zentrum von Neckarsulm. Von hier aus können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen oder Ihren Arbeitsplatz, sollte dieser bei Audi sein, zu Fuß erreichen.

Ausstattung: 2 Garagen
Fenster Kunststofffenster
Dach wurde 2000 erneuert
Ölheizung - Brenner und Heizkessel 2007 erneuert
Kellerräume und Dachboden Abstellfläche für jede Wohnung
Bahnhof in Fußnähe
Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe
Freizeitmöglichkeiten in Fußnähe
Ärzte, Apotheker, Schulen, Kindergärten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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