8 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Brackenheim (Objektnummer SI-179-2025)

Platzjuwel in der City

ImmoNr	SI-179-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74336
Ort	Brackenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

ImmoNr	SI-179-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74336
Ort	Brackenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	273 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Mehrgenerationenhaus in Zentraler Lage mit viel Stellfläche und 3 Garagen.

Dieses 1989 gebaute 1- 2 Familienhaus für die Familie, mit der Option später in ein 2 Familienhaus umzuwandeln und eine Wohnung zu vermieten.

Im Erdgeschoß steht Ihnen eine Doppelgarage (mit Montagegrube) und eine Einzelgarage, sowie ein Carport zur Verfügung. Zudem haben Sie auf der Grundfläche noch einen ca. 80 m² großen Raum, der als Hobbyraum/Werkstatt/Kinderspielfläche genutzt werden kann. Ganz gleich wie Sie diesen Raum nutzen, wer hat das schon, einen so großen Spiel- Hobbysaal?
Das gesamte Haus ist aktuell leer stehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Der Heizraum für die Gasheizung ist im EG untergebracht.

Im ersten Obergeschoß haben Sie eine wunderschöne, helle Wohnung mit großer Wohn-Essküche, großem Wohnzimmer mit Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses nutzbar ist. Auch vom Schlafzimmer können Sie direkt auf den Balkon hinaus treten um die Morgensonne zu begrüßen.

Über den Balkon gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sowohl als Wohnraum mit Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vielleicht haben Sie auch die Vorstellung daraus eine Ferienwohnung zu machen.
2 weitere große Kinderzimmer sind über den Flur zu erreichen.

Im Dachgeschoß steht Ihnen eine zweite komplette Wohnung zur Verfügung.
Auch hier mit Wohn-Essküche, Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Bad und separates WC, alles vorhanden was zu einer schönen Wohnung gehört.

Sie haben mit diesem Haus ein Wohnjuwel mit extrem vielen Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Ideal für die Familie mit Kindern - oder ganz einfach: Sie nehmen sich eine zweite Einnahmequelle dazu und vermieten die schöne Dachgeschoßwohnung. Sie als Vermieter können hier zusätzlich die Einzelgarage oder den Carport mit vermieten.

Energieausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: In unmittelbarer Nähe des Zentrums von Brackenheim gelegen.
Fußläufig zu erreichen: Ärzte, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Apotheke etc.

Ausstattung: Das Wohnhaus wird Besenrein an den Käufer übergeben.
Erwähnenswert:
In der Doppelgarage ist eine Montagegrube für den Hobbymonteur.
Weiterhin:
- Ein großer Druckluftkessel für die Garagen und den großen Freiraum.
- Wechselstrom für den Hobbybastler im kompletten Erdgeschoß.
- Im großen Freiraum im EG ist sogar eine Luftheizung vorhanden, so das dieser
auch im Winter zu vielen Aktivitäten genutzt werden kann.
1 x Doppelgarage mit Rolltor
1 x Einzelgarage mit Rolltor
2 PKW Stellplätze Carport

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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