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Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht, und hat’s einfach gemacht.

Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum Neckarsulm

ImmoNrSI-169-2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74172
OrtNeckarsulm
LandDeutschland
Wohnfläche362 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
Kaufpreis740.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung€
Preis-Info€ 725.000,00
ImmoNrSI-169-2023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ74172
OrtNeckarsulm LandDeutschland
Wohnfläche362 m² Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BauweiseMassiv Kaufpreis740.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung€
Preis-Info€ 725.000,00
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Neckarsulm.
Im Erdgeschoß sind 2 Gewerbebetriebe ansässig - ein Reformhaus und ein Nagelstudio.
Im 1 OG und 2 OG haben wir jeweils eine wunderschöne große Wohnung mit 5 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen können ohne große bauliche Maßnahmen wieder getrennt und zu 2 kleinen Wohneinheiten umgebaut werden.
Die fast gleiche Aufteilung ist im 2 OG. Hier waren ehemals 2 Wohneinheiten die dann später zusammengefügt wurden, hierin wohnte der Eigentümer. Beide Wohnungen sind gleich groß, 95m².
Im Dachgeschoß sind 2 weitere Wohnungen ( 42m² und 45m²)
Alle Wohnungen sind über einen geräumigen, hellen Treppenaufgang erreichbar.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Wohnungen können mit kleinen, üblichen Renovierungen bezogen werden. Teilweise sind die Wohneinheiten möbliert.
Auf dem Dachboden wurde seinerzeit zusätzlich ein kleines Zimmer ausgebaut, das aber nicht in den Wohnflächenberechnungen beinhaltet ist . Hier oben sind zusätzlich zu den Kellerräumen, nochmals für die Mieter Abstellboxen eingerichtet.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Dieses wunderschöne Objekt steht im Zentrum von Neckarsulm. Von hier aus können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen oder Ihren Arbeitsplatz, sollte dieser bei Audi sein, zu Fuß erreichen.
Ausstattung: 2 Garagen
Fenster Kunststofffenster
Dach wurde 2000 erneuert
Ölheizung - Brenner und Heizkessel 2007 erneuert
Kellerräume und Dachboden Abstellfläche für jede Wohnung
Bahnhof in Fußnähe
Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe
Freizeitmöglichkeiten in Fußnähe
Ärzte, Apotheker, Schulen, Kindergärten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Reinhard Stenzel
Tel.: 0170 431 9493

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